CUANTO CUESTA UN PROYECTO?
CUANTO CUESTA UN PROYECTO ARQUITECTONICO??
El Proyecto Arquitectónico.
Antes de contestar cuanto cuesta un proyecto es necesario que se entienda primero en que consiste un proyecto arquitectónico. Para poder realizar un proyecto es necesario que el arquitecto realicé una visita al terreno o el lugar en donde se tiene planeado llevar a cabo una construcción. En esta visita se revisa la infraestructura existente, es decir: árboles, vialidades, energía eléctrica, drenaje, agua potable, telefonía entre otros servicios. Además, se hace una revisión superficial de las características del terreno con la finalidad de detectar si el terreno es un relleno sanitario, si se encuentra en zona de minas o en alguna zona fangosa, si no presenta hundimientos por decir algunos ejemplos.
En la mayoría de los casos en esta visita al terreno el cliente expresa sus necesidades y características que requieren para el proyecto. El arquitecto le explica los alcances del proyecto los procesos de trabajo y las formas de pago.
En el Proyecto Arquitectónico se incluye la información suficiente y necesaria por medio de láminas o planos para realizar la adecuada construcción de su casa. La cantidad de planos varia dependiendo de las dimensiones del proyecto, pero la información que debe incluir al menos es la siguiente:
1.- Plantas Arquitectónicas
7.- Proyecto Instalaciones tv y telefonía.
2.- Fachadas Arquitectónicas
8.- Proyecto de Acabados.
3.- Cortes Arquitectónicas
9.- Detalles constructivos y de albañilería.
4.- Planta de Azoteas
10.- Perspectiva Volumétrica.
5.- Proyecto Instalaciones Hidro-Sanitarias
11.- Maqueta esquemática.
6.- Proyecto Instalaciones Eléctricas
Referente al proyecto estructural se deberá realizar con un perito responsable como un desarrollo independiente con un costo extra al proyecto arquitectónico.
Así mismo el desarrollo de instalaciones de albercas, chimeneas, calefacciones, aire acondicionado, carpinterías, cancelarías, están consideradas como propuestas extraordinarias debido a que estas dependen de que el Proyecto Arquitectónico se haya desarrollado.
Una vez concluido el proyecto arquitectónico se puede realizar un presupuesto económico de la construcción en donde se indiquen los procesos constructivos y sus costos. Este trabajo tiene un costo independiente al proyecto arquitectónico.
El costo del proyecto esta directamente relacionado con la complejidad y las dimensiones del mismo. Esto quiere decir que tiene mayor costo un proyecto que se desarrolla en un terreno accidentado o con mucha pendiente que uno dentro de un terreno plano, de igual manera tiene mayor costo el proyecto de una casa de 500 m2 de construcción que una de 60 m2 de construcción. El tiempo de elaboración de un proyecto es variable, dependiendo de la complejidad del mismo, pero para tener un parámetro puede ser de 3 a 8 semanas para una casa de aproximadamente 100 m2.
Procedimiento de trabajo
En la siguiente tabla se presentan los procedimientos a seguir para el desarrollo de un proyecto para uso habitacional, comercial o de oficinas para un área de 50 m2 hasta 300 m2, para una construcción nueva, ampliación, mantenimiento, diseño de interiores o remodelación.
PASOS
ENTREVISTAS
CONCEPTOS
COSTO
I Visita al terreno o Visita a la construcción
1.-Se entrevista al cliente para conocer sus necesidades, y los alcances del proyecto.
2.-Se establece el procedimiento de trabajo y los alcances.
3.-Se explica la forma y etapas de pago 0 %
II Estudios Preliminares
4.- Se hace un levantamiento topográfico o arquitectónico.
5.- Se hace un análisis de la infraestructura.
6.- Se hace un sondeo del subsuelo.
Anticipo30 %
III Entrega del Anteproyecto
7.- Se hace entrega del anteproyecto que consta de Plantas Arquitectónicas, Fachadas y Cortes Arquitectónicos.
8.- Se realiza un análisis del anteproyecto, si es necesarios realizar cambios al anteproyecto en este punto se toma de decisión.
SEGUNDO PAGO 30 %
IV.-Revisión del Anteproyecto
9.- Segunda revisión del anteproyecto y se concretan las ideas y necesidades del cliente.
10.- Se autoriza el desarrollo del proyecto ejecutivo.
TERCER PAGO 30 %
V Proyecto Ejecutivo
11.- Se entrega en proyecto ejecutivo que consta en :
A.- Plantas arquitectónicas conteniendo todos los datos técnico-arquitectónicos necesarios para la realización de la obra.
B.- Fachadas arquitectónicas (Al menos 2 o mas si son necesarias)
C.- Cortes arquitectónicos (al menos 2).
D.- Plano de trazo que consiste dimensionar y explicar gráficamente el desplante de la edificación en el terreno.
E.- Planos de albañilería, que consiste en acotar todos los muros y dimensiones de puertas y ventanas.
F,- Plano de Iluminación. Incluye la ubicación de luminarias, apagadores, contactos, salida T.V. Y salida telefónica.
G.- Plano de instalaciones hidráulicas, sanitarias y pluviales.
H- Plano de acabados, se indican en el proyecto las preferencias elegidas por el cliente.
CUARTO PAGO10 %
PRESUPUESTO PARA CASA HABITACION DE 60 M2 HASTA 100 M2
